Saluti! Spero che stiate passando una bella giornata. Benvenuti all’articolo di oggi, dove esploreremo in dettaglio: Cos’è e come funzionano le condizioni di un mutuo ipotecario?
Richiedere denaro per acquistare una casa può sembrare un compito semplice. Tuttavia, ci sono una serie di passaggi che devono essere presi in anticipo affinché questo piano possa andare avanti. Anche se abbiamo l’idea, un obiettivo e anche qualche consiglio che non guasta mai, dobbiamo essere molto chiari come funzionano le condizioni di un mutuo ipotecario. Resta con noi per incontrarli.
Quali sono le condizioni di un mutuo ipotecario?
Contenuto
Sono le caratteristiche di un contratto di credito per l’acquisto di un immobile. Queste condizioni variano a seconda del finanziatore. Ogni banca o creditore organizzerà le circostanze che meglio si adattano ai propri criteri. È nostro compito quindi conoscerli tutti per fare la scelta migliore.
prestito vs. credito ipotecario
Prima di andare avanti, è conveniente distinguere tra prestito e credito ipotecario. Nella prima, il creditore consegna tutto il denaro al richiedente e questi deve restituirlo secondo le condizioni stabilite che spiegheremo in seguito. Nel credito la banca non consegna il denaro ma lo deposita su un conto, di cui il debitore può disporre a suo piacimento prelevandolo in tutto o in parte.
Condizioni di un mutuo ipotecario
Le condizioni che devono essere soddisfatte prima, durante e dopo la sottoscrizione del prestito possono essere suddivise in due grandi blocchi, ovvero:
Dell’importo del prestito
È definito in base al valore di stima. Questo è costituito dal valore della proprietà che si desidera ipotecare. I fenomeni di sotto o sopravvalutazione dovrebbero essere evitati, poiché ostacolano il processo. In questo importo giocano un ruolo importante anche le condizioni generali del mercato finanziario, ovvero il tasso di interesse indicizzato, le condizioni medie, ecc.
condizioni finanziarie
Questi contemplano una serie di accuse di notevole posizione nel processo:
Tipo di interesse
Gli interessi che il richiedente il credito deve pagare possono essere fissi, variabili o misti.. Come stabilito contrattualmente, il reddito generato dal mutuo può essere corrisposto attraverso una rata standard per tutta la durata del mutuo o un tasso che si adegua progressivamente. Questi periodi di adattamento sono chiamati cadenza.
Periodo d ‘attesa
In questo termine, il debitore annulla solo ciò che corrisponde agli interessi, ma non al capitale del debito. Generalmente si applica in periodi di difficoltà economica o quando il mutuatario non vive nell’immobile da subito, soprattutto nei casi di autocostruzione. A lungo termine ciò può influire sul mutuatario, poiché non fa altro che prolungare la durata del credito.
Importo delle rate
È l’importo corrispondente a ciascun pagamento pattuito, a seconda delle scadenze. Tale rata può essere di soli interessi o interessi più una parte del capitale dovuto, a seconda del tipo di ammortamento scelto.
termine di rimborso
È il tempo stabilito per cancellare il debito. Normalmente i mutui ipotecari sono a lungo termine (5-30 anni). Questi pagamenti sono rate del debito, possono essere bisettimanali, mensili, trimestrali, ecc.
Tipo di ammortamento
Esistono diversi modi per organizzare una liquidazione del debito. I due più comuni sono il pagamento lineare o progressivo degli interessi più capitale e il pagamento degli interessi e la liquidazione del capitale nell’ultima rata.
commissioni
Rappresentano una piccola percentuale del capitale che le spese bancarie per spese amministrative, informatiche e gestionaliNO. Tra questi si possono annoverare:
- Commissione di apertura, per depositare il denaro su un conto.
- Commissione di studio, per verificare la solvibilità del richiedente.
- Commissione per annullamento o rimborso anticipato, se il credito viene annullato o pagato prima del termine stabilito.
- Commissione per surrogazione, in caso di cessione del creditore.
Infine, è importante conoscere tutto ciò che circonda la richiesta di prestito. La cosa migliore da fare, se abbiamo le risorse, è avere un consulente immobiliare, che cercherà di metterci sulla strada migliore.
Per differenziare un credito da un prestito puoi controllare:
Speriamo di avervi aiutato a capire come funzionano le condizioni di un mutuo ipotecario e vi invitiamo ad entrare in altri argomenti molto interessanti:
