Salve e benvenuti, come va? In questo post approfondiremo l’argomento: Cos’è e Come Funziona la Vendita di Immobili Ipotecati?
Data la cifra di un mutuo, sono diversi i vincoli che subisce un immobile, però, e contrariamente a quanto comunemente si pensa, un immobile può essere venduto, con la predisposizione di una serie di procedure per tenere aggiornata tale procedura, vediamo in questa voce Come funziona la vendita di immobili ipotecati?
In cosa consiste la vendita di immobili ipotecati?
Contenuto
Prima di approfondire come funziona la vendita di immobili ipotecati, è necessario chiarire che si tratta dell’intenzione di vendere un immobile come una casa, un terreno o un edificio da parte del suo proprietario, nonostante l’immobile sia impegnato in un’ipoteca.
Comunemente si mantiene la concezione dell’impossibilità di vendere un immobile quando questo è gravato rispetto all’impegno di un’ipoteca, tuttavia un immobile pur trovandosi in questa condizione può essere venduto o alienato.
Tuttavia; È importante notare che quando si effettua la vendita della proprietà, il nuovo proprietario deve essere informato e concordare sulle implicazioni che comporta un mutuo. In questo modo l’ipoteca non interferisce con la vendita o la cessione.
Surroga ipotecaria
Per meglio comprendere in cosa consiste la vendita di immobili ipotecati è opportuno comprendere che la surroga dell’ipoteca è il passaggio di titolarità del mutuo che si lega a quell’ipoteca. In questo modo la vendita di un immobile ipotecato può avvenire con o senza surrogazione, spiegheremo di seguito come:
Vendita con surroga mutuo
Consiste nel modo più sicuro per effettuare la vendita dell’immobile, e questo consiste nel cambiare intestatario dell’ipoteca, in questo modo l’obbligazione dell’immobile e dell’ipoteca resta in capo al nuovo proprietario.
Vendita senza surroga di mutuo
Ciò consiste nel fatto che la proprietà dell’immobile passerà nelle mani del nuovo proprietario, ma il debito ipotecario sarà a carico del precedente intestatarioil che significa che, se dovesse rimanere indietro, o non pagare il debito, la banca può procedere al pignoramento.
Come funziona la vendita di immobili ipotecati?
Principalmente per spiegare come funziona la vendita di immobili ipotecati, è fondamentale capire che, per effettuare la vendita di un immobile a questa condizione, il nuovo proprietario deve essere partecipe della figura dell’ipoteca e concordare la presenza di un surrogazione, o meno, per assumere così la titolarità dell’ipoteca.
Normalmente, ea livello legale, è prudente acquistare l’immobile sotto la figura di una surroga come misura preventiva nel caso in cui l’ex proprietario non riesca a pagare l’intero debito.
Da questa parte il nuovo proprietario assume entrambi la proprietà della proprietànonché il mutuo, completando la cancellazione del mutuo stesso, normalmente richiesto per l’acquisto dell’immobile.
Avviso alla banca
E’ importante che tale operazione sia notificata alla banca, in caso di surrogazione o meno, in quanto la documentazione di proprietà deve essere conservata negli archivi in modo aggiornato.
In conclusione, dopo aver studiato come funziona la vendita di immobili ipotecati, è necessario ricordare che l’acquirente di un immobile ipotecato deve confrontare le spese di acquisto e il debito ipotecario, da dedurre se stai facendo un investimento corretto.
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